不动产权证上如何加名字

关于不动产权证上加名减名这件事是不少人会遇到的事情，也是大家比较关心的一点。而且不少人在买房时，为了让所有人“安心、定心”，往往会在购房合同上和产权登记时，会在自己名字以外加上配偶或者子女的名字。有的人是父母出资买房的，也会把父母的名字加上。

但是，过了一段时间，因为各种原因，有些人又想把房产证上其它人的名字去掉，你以为很简单，也应该不会有什么费用。但事实却远非如此。

房产证上的名字直接关系到房产归属，因此，《婚姻法》新司法解释一出炉，很多人都在询问关于房产证上如何加名字及如何收费的问题？房子和婚姻成了现代都市人绕不开的话题。

如果想在房产证上加减名字到底该怎么办呢？想加就加，想减就减吗？可没那么简单哦！

在不动产权证上加名字这件事情上，一定要慎重！否则麻烦会很多！

首先，需要明确的一点就是，在不动产权证上加名字是没有个数限制的。通常，在我国买房时，购房合同上可以签名的个数是无限制的，亲友或朋友的名字都可以加上去，同理，不动产权证也是一样的。

其次，不动产权证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，因此从理论上来讲，不动产权证上的名字是没有个数限制的。

最后，不动产权证一共包含了房屋所有权证和房屋共有权证。而房屋所有权证上只能写一个人的名字，就是登记在不动产登记簿上的名字，二者必须一致。但房屋共有权证就不同了，它不止一本，因此是可以发给享有房屋共有权的其他人的。

在开始讲正题之前，需要明确的一点就是：夫妻加名在婚前、婚后是不同的！

如果是用赠与方式进行申请办理的，那么准夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书。也就是说，夫妻一方赠与另一方一半产权的，需要双方携带不动产权证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

如果是用买卖方式进行申请办理的，那么双方则需要签订买卖合同。接下来的步骤就是需要携带不动产权证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

这种情况属于更正登记，购房者只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。

一般来说，是免征契税、个税和增值税的，也就是说，仅收取房屋登记费和印花税等。

假如想要在不动产权证上加上子女的名字，是可以通过赠与或者买卖的方式进行的。

首先，赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；其次，受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证，接下来就是要办理公证；最后就是办理房屋所有权转移登记手续了。至此，房屋赠与办理流程完毕。

相比房产赠与，把房子卖给子女是一个比较省钱的办法。首先，赠与的费用过高；其次，房产继承的流程也比较复杂；最后，房屋买卖虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

房屋买卖的流程如下：先进行购房资格核验（住宅类）；然后办理网签合同；接下来就需要去地税部门核定契税；最后就是等待房屋发证大厅办理房屋所有权证。