买房必须懂的15个专业术语

作为购房者必须对这些专业的词汇有基本的了解，下面我们就来了解下，买房时能接触到的一些专业词汇。

楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题，我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。

一般置业顾问说得是南北向最宽的两栋楼之间的楼间距，所以你自己买房一定要了解清楚，你所卖的楼栋的前后楼间距和左右楼间距分别是多少。

楼间距不足会导致：采光不足、通风不好、噪音大、容易泄露私密。

楼间距

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。

很简单，你一层楼四户，你有2部电梯就相当于，2户用1个电梯；如果是只有一部电梯，那就是4户用一个电梯。结合一栋楼的楼层和住户数，就可以分析电梯的等待时间，拥挤程度，还有公摊面积的差异。

梯户比

建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

建筑面积

设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。

当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。由于建筑设备在运行中会产生声音、震动等，如果隔音、减振措施不好，靠近设备层的房间容易受到噪声、振动的影响。

所以买房时，要问清设备层在哪一层，以免声响过大，扰了清梦，坏了风水。

个人信用报告主要“征”以下几方面的情况：首先，“你是谁”，包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等等证明你的身份情况的基本信息；其次是“你的信用历史”，包括个人货款信息，如房贷、车贷、助学贷款，甚至帮他人担保而他人未按时还贷，信用卡信息（授信额度、还款记录等）；最后是查询记录，哪些机构于何时查询过个人信用报告。

现在买房都要查征信的。通常我们在向银行申请贷款时，银行就会调集各方资源，要评估贷款人的综合情况。假如，之前购房者有不良的信用记录的情况，很大可能会导致银行贷款无法获批，所以大家在日常生活中一定要注意个人征信记录！

做个人住房贷款时，银行需要你提供近半年的银行流水，只有当你的银行流水的有效进账是月供的2-2.5倍以上，银行才能提供个人住房贷款给你。

①工资流水，工资作为个人最稳定的收入，也是银行流水最重要的一个部分。工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它体现了本人工作的稳定性和保障性；

②转账流水，对于自由职业者或者是兼职工来讲，其工资通常是通过转账来获得的。因此，如果您的工资是通过柜台、网络或网银转账的，那么需要有固定时间和固定金额的转入，银行也会认可；

③自存流水，自存流水是指通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，属于有效流水。

共有产权房是指两个或两个以上的人共同享有所有权的同一项房产。在法律上共同拥有房产先关义务和权利的房产共有人。分为共同共有和按份共有。

共同共有指当事人之间拥有夫妻关系或其他亲属关系，譬如夫妻共有、家庭共有、遗产分割前共有。

按份共有，譬如合伙而产生的共有，共同出资所产生的共有。

定金是指当事人约定向另对方给付的，作为责任担保的一定数额的货币。定金当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限，定金数额由当事人约定，当不得超过总额的20%。

如果购房者交了定金之后改变主意不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应向购房者双倍反还定金。

公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积归属于整栋购房人所有。公用建筑面积包括：

①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道灯功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平的投影面积的50%。

公摊面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成的水平面积。建筑面积包含房屋的居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走到面积、其他公摊面积等。

得房率=套内建筑面积/建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体垂直投影面积+阳台建筑面积

容积率=小区总建筑面积/小区地块面积，容积率越小越舒服。

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。“居住区范围内的各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。绿地率要高于30%。

绿化率是开发商创作的词，并没有法律依归，指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

绿化率只要能长草的范围都可以计入，所以绿化率是高于绿地率的。

绿地率

层高通常包括上下两层楼面架构标高之间的垂直距离。一般住宅的层高为2.8米。

净层高指的是从地面至上不楼板底面的距离，就是你的底面到天花的距离。

净高=层高-楼板厚度

层高

住宅的宽度是指一面墙皮到另一面墙皮的距离，就是一自然间的宽度，称为开间。也可以简单的理解为，非窗门的两扇墙之间的距离。

住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离。

如下图，红色箭头为开间、蓝色箭头为进深：

进深

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