二手房交易 定金支付别超100万元

房产交易，动辄就是数百万元的资金流动。支付巨额房款时，如何才能获得一颗资金安全的“定心丸”，有许多经验和门道。链家资深经纪人建议买房人，为避免风险，二手房交易时，定金如超过10万元最好去建委进行房屋查验后支付，不建议支付超过100万元的定金。

案例：

薛女士（化名）最近买房，遭遇了一场“虚惊”，她怎么也没想到，自己千挑万选的房子，还没买到手就被查封了。

薛女士看中的是一套两居室，交了5万元订金后，与房主约定了签约日期。但房主表示，自己的房屋处于抵押状态，还在按揭贷款中，薛女士必须先支付部分首付款才能过户。虽然薛女士觉得这笔钱数额不小，但实在真心喜欢这套房，于是狠下心来，与房主、中介约定了签约日期，并支付了150万元首付款。

临近签约日期，薛女士接到了置业顾问的电话，得知房主因涉嫌合同诈骗，这套房子被依法查封，房屋无法过户。已支付的150万元首付款怎么办，难道打水漂了？好在，薛女士获悉，中介机构已预设这方面的风险与保障，应该不会有什么损失。在后续沟通中，中介返还了薛女士155万元预付款，并协助向房主提起诉讼，薛女士总算没有在资金上有所损失。

解答：

链家资深经纪人介绍，在二手房交易的资金安全方面，应注意三大事项。

定金要求不超过总房款的20%，但在实际操作中，定金金额不建议支付太多，10万元以内的部分可以直接支付，超过10万元最好去建委进行房屋查验后支付，不建议支付超过100万元的定金。因为在房屋交易过程中，房屋的核验阶段、业主的隐形负债、资金去向、还款过程中的资金去向，我们不能完全掌握，会给后期交易带来一些风险。

在支付首付款阶段，不管消费者通过哪个公司办理交易，建议都办理资金监管，保证资金前期的安全风险。因为房屋在交易过程中，可能涉及的有银行抵押、担保公司抵押、小贷公司抵押，有些抵押在房本原件或建委系统有体现，有些则体现不出来、查询不到。所以，资金的安全风险贯穿在整个交易过程中，资金监管是最安全的方式。

在购房款中需留存物业保证金和户口保证金，保证收房后不会出现扯皮。

新京报记者 张晓兰 王海亮 编辑 武新 校对 卢茜