维护公积金缴存职工购房权益的措施

购房者想使用住房公积金贷款购买商品房，却遭到开发商拒绝，这种现象已经屡见不鲜，今后这一现象将得到解决。3月5日，记者从深圳市住房公积金管理中心获悉，从今年1月起，市住建局联合市规土委推出6项维护公积金缴存职工购房权益的措施并开展专项整治行动，要求房地产开发经营书面承诺不拒绝购房人使用公积金贷款。

目前，全市已有21个新建商品房项目办理了公积金贷款房源入库工作。开发商为何抗拒住房公积金贷款？有专业人士分析称，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降，他们更欢迎商业贷款用户。此外，有些开发商认为公积金贷款合作协议流程较复杂，不愿接受住房公积金贷款。对此，深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，为维护公积金缴存职工合法权益，规范房地产市场秩序，从今年1月起，市住建局联合市规土委推出6项维护公积金缴存职工购房权益的措施，在全市范围内开展专项整治行动，对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法进行查处。

一、加强对公积金贷款银行的考核深圳市住房公积金管理中心加强对10家住房公积金贷款业务受托银行的管理和考核，监督受托银行提高服务效率、提升服务质量。 

二、5个工作日内完成贷款审批公积金业务受托银行收到职工递交的公积金贷款申请资料后，在5个工作日内完成贷款受理工作，深圳市住房公积金管理中心在受托银行完成受理工作之日起5个工作日内作出是否给予贷款的决定。准予贷款的，通知受托银行办理贷款手续；不准予贷款的，及时说明理由。 

三、5个工作日内完成抵押登记市不动产登记中心将及时受理公积金贷款抵押申请，并在5个工作日内完成抵押登记手续。

四、开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款市规土委将加强市场监管，要求房地产开发经营在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，并在项目销售现场对外公示。
五、职工可电话举报公积金拒贷行为房地产开发经营和房屋销售中介机构拒绝公积金贷款，或者房地产开发经营未在楼盘销售现场公示不拒绝购房人使用公积金贷款书面承诺的，职工可以通过热线、住房公积金服务热线等渠道向深圳市住房公积金管理中心投诉举报，深圳市住房公积金管理中心在收到职工投诉举报后，将信息及时反馈至市规划国土委进行查处。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发经营和房屋销售中介机构，市规土委将责令整改，对违规情节严重、拒不整改的，予以公开曝光，并纳入经营征信系统。

六、联合开展专项整治行动从2018年1月起，市住建局和市规土委已联合开展对拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题的专项整治行动，严厉打击房地产开发经营和房屋销售中介机构违规行为。据悉，深圳职工只要按时、连续、足额缴存住房公积金6个月及以上，即可申请个人住房贷款，深圳市住房公积金管理中心将向所有满足公积金贷款条件的职工提供公积金贷款支持，保持应贷尽贷。目前，公积金贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率，能有效减轻职工购房负担。

据深圳市住房公积金管理中心相关负责人介绍，在市规土委的大力支持下，专项整治行动的效果非常理想。从行动开始，全市有21个新建商品房项目到深圳市住房公积金管理中心办理了公积金贷款房源入库工作，新建商品房项目入库率达到95%。下一步，市住建局和市规土委还将继续推动新建商品房项目入库工作，将有更多的新建商品房项目能够使用公积金贷款。