又到毕业租房季，初出校园的小鲜肉们很纠结，怎么能在北京租到又便宜又好的房子？如何在租房时避免被骗？
房东们也很纠结，我的房子是卖了好还是租出去好呢？房租定多少合适呢？涨不涨？
租客们也在纠结，我是买房住划算还是继续租房住划算呢？
这些纠结先放一边，看看北青菌为大家调查来的这些干货，可能你就不纠结了。
毕业租房季，怎样在北京租到又便宜又好的房子？这些干货帮到你
我爱我家的数据统计显示，上半年北京月租金均价为4560 元/套，环比2015年下半年涨幅仅为5%，环比涨幅较2015年下半年回落2.2个百分点，涨的明显慢了。而同时，二手房成交均价达到了43645元/平方米，上涨9.3%，房租涨幅明显比房价的涨幅慢了。
北京青年报（ID：beijingqingnianbao）记者采访了解到，一些区域的租金下滑和租客“换租”，两大因素拉低了房租的涨幅。
在小西天、增光路等片区，北青报记者发现，近期的租金出现涨不动，甚至下降趋势。如今典花园一套120平方米的两居室，现在的月租为9000元，而此前的挂牌价一直是9500元/月。增光路附近，一套50平方米1室1厅的户型现租4500元，较此前的5000元，调低了500元。从房产中介反馈的信息看，虽然租房市场进入了暑期的旺季，但整体涨幅并不大，个别房源为了快点租出去、避免空置甚至主动下调价格。
随着轨道交通的延展，以及近郊和远郊区县租赁房源供应量的增加，较低的租金价格，吸引了越来越多的租房者。
从统计数据来看，北五环外的北苑、回龙观、上地、立水桥依旧牢牢占据北京租赁市场最热门区域的前四位。
其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低，平均每套租金不足3000元。
按户型来看，根据数据统计，2016上半年两居室是最热门的租赁户型，占45.4%，月租金均价为4827元/套；一居室次之，占32.6%，月租金均价为4027元/套；三居及以上户型占21.9%，月租金均价为4802元/套。
然而，房租再涨、位置再偏，跟租房被骗比起来，都是小事。这里就不得不提北漂一族心中永远的痛：黑中介。没有跟黑中介斗智斗勇过，不足以谈人生。当然，我们希望在你看完这篇文章后，能够终结这句话。尤其是没有租房经验的毕业生们，千万要当心，你们给黑中介交的“学费”，可能大多都是父母的血汗钱。
前阵子，北青报记者也揭露了，中国传媒大学、北京师范大学等多校毕业生租房时遭遇黑中介，被以各种原因要钱，更有中介用堵锁眼、砸东西逼迫学生在房屋未到期前搬离，这些学生被骗金额少则一两千元，多则上万元。而当你被骗后，维权起来可是相当麻烦。
一：之前谈好房租，等你签了合同搬进来时，强行收取服务费、管理费、卫生费等费用，如不交费，就会被赶走。
二：前期黑中介口头应允或许诺某事，后期却说租户违约，强行收取违约金，否则清房。
三：合同期内违约强行赶走租户，不退费用或只退极少部分。
四：对前来维权的已搬走租户态度恶劣，甚至使用暴力。
五：被起诉，拒不收法院传票。如何避免被黑中介坑呢？
最有效的办法，当然是：不找中介。
直接找房东租房，不仅可以省去中介费，也可以避免被黑中介坑，但是，直接找房东也不是那么容易的，网上发布的个人房源很多都是中介“冒充”的，要分辨起来，也要费很大力气。
如果直接找到房东租房，签约时一定要看产权证原件和业主身份证原件，保留复印件，最好去物业核对业主姓名。
如果需要通过中介租房，一定要找信誉相对较好的，可以事先在网上搜一下这家中介有没有“黑历史”。
一定要查看中介营业执照、行业备案证明、经纪人证、业主委托合同、业主证件的复印件，并保证签订的合同带有公司的公章，收款票据带有公司公章。
任何与中介双方的约定，都要写进合同，千万不要相信任何口头承诺。
毕业季租房市场火爆，想要找到各方面都让自己满意的房子，是一件费时费力的事情。如果确定要租房，一定要早做打算。
文|北青报记者 李桁 李梦婷
