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如何在北京租到便宜的好房子?

标签: 北京 租房

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毕业租房季,怎样在北京租到又便宜又好的房子?这些干货帮到你怎样在北京租到又便宜又好的房子?


  又到毕业租房季,初出校园的小鲜肉们很纠结,怎么能在北京租到又便宜又好的房子?如何在租房时避免被骗?

  房东们也很纠结,我的房子是卖了好还是租出去好呢?房租定多少合适呢?涨不涨?

  租客们也在纠结,我是买房住划算还是继续租房住划算呢?

  这些纠结先放一边,看看北青菌为大家调查来的这些干货,可能你就不纠结了。

  毕业租房季,怎样在北京租到又便宜又好的房子?这些干货帮到你




目录

1、月房租均价4560元/套编辑本段回目录


  我爱我家的数据统计显示,上半年北京月租金均价为4560 元/套,环比2015年下半年涨幅仅为5%,环比涨幅较2015年下半年回落2.2个百分点,涨的明显慢了。而同时,二手房成交均价达到了43645元/平方米,上涨9.3%,房租涨幅明显比房价的涨幅慢了。

2、近期房租“涨不动”了编辑本段回目录


  北京青年报(ID:beijingqingnianbao)记者采访了解到,一些区域的租金下滑和租客“换租”,两大因素拉低了房租的涨幅。

  在小西天、增光路等片区,北青报记者发现,近期的租金出现涨不动,甚至下降趋势。如今典花园一套120平方米的两居室,现在的月租为9000元,而此前的挂牌价一直是9500元/月。增光路附近,一套50平方米1室1厅的户型现租4500元,较此前的5000元,调低了500元。从房产中介反馈的信息看,虽然租房市场进入了暑期的旺季,但整体涨幅并不大,个别房源为了快点租出去、避免空置甚至主动下调价格。

3、回龙观的房子最便宜编辑本段回目录


  随着轨道交通的延展,以及近郊和远郊区县租赁房源供应量的增加,较低的租金价格,吸引了越来越多的租房者。

  从统计数据来看,北五环外的北苑、回龙观、上地、立水桥依旧牢牢占据北京租赁市场最热门区域的前四位。

  其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低,平均每套租金不足3000元。

4、两居室最热门,均价甚至贵过三居编辑本段回目录


  按户型来看,根据数据统计,2016上半年两居室是最热门的租赁户型,占45.4%,月租金均价为4827元/套;一居室次之,占32.6%,月租金均价为4027元/套;三居及以上户型占21.9%,月租金均价为4802元/套。

  然而,房租再涨、位置再偏,跟租房被骗比起来,都是小事。这里就不得不提北漂一族心中永远的痛:黑中介。没有跟黑中介斗智斗勇过,不足以谈人生。当然,我们希望在你看完这篇文章后,能够终结这句话。尤其是没有租房经验的毕业生们,千万要当心,你们给黑中介交的“学费”,可能大多都是父母的血汗钱。

  前阵子,北青报记者也揭露了,中国传媒大学、北京师范大学等多校毕业生租房时遭遇黑中介,被以各种原因要钱,更有中介用堵锁眼、砸东西逼迫学生在房屋未到期前搬离,这些学生被骗金额少则一两千元,多则上万元。而当你被骗后,维权起来可是相当麻烦。


5、黑中介有哪些套路呢?编辑本段回目录


  一:之前谈好房租,等你签了合同搬进来时,强行收取服务费、管理费、卫生费等费用,如不交费,就会被赶走。

  二:前期黑中介口头应允或许诺某事,后期却说租户违约,强行收取违约金,否则清房。

  三:合同期内违约强行赶走租户,不退费用或只退极少部分。

  四:对前来维权的已搬走租户态度恶劣,甚至使用暴力。

  五:被起诉,拒不收法院传票。如何避免被黑中介坑呢?


  最有效的办法,当然是:不找中介。


  直接找房东租房,不仅可以省去中介费,也可以避免被黑中介坑,但是,直接找房东也不是那么容易的,网上发布的个人房源很多都是中介“冒充”的,要分辨起来,也要费很大力气。

  如果直接找到房东租房,签约时一定要看产权证原件和业主身份证原件,保留复印件,最好去物业核对业主姓名。

  如果需要通过中介租房,一定要找信誉相对较好的,可以事先在网上搜一下这家中介有没有“黑历史”。

  一定要查看中介营业执照、行业备案证明、经纪人证、业主委托合同、业主证件的复印件,并保证签订的合同带有公司的公章,收款票据带有公司公章。

  任何与中介双方的约定,都要写进合同,千万不要相信任何口头承诺。

  毕业季租房市场火爆,想要找到各方面都让自己满意的房子,是一件费时费力的事情。如果确定要租房,一定要早做打算。


  文|北青报记者 李桁 李梦婷 

 

 

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