租房成本一年涨35%

租房成本一年涨35%

　　居大不易，未曾想如此不易。识局君看完本文扪心自问，如果晚工作五年或十年，我也是心惶惶的一枚年轻人。（虽然现在也是心惶惶中年人一枚）

一

　　一天之内，相继有两个朋友向我抱怨，在北京租不起房了！

　　一友人刚换了工作，想沿地铁2号线租一2居室，和朋友合租。觅到小西天附近，某地产中介品牌旗下有一处55平米的房源，报价接近7000元。它的户型和我现在租的屋子差不多，地段也临近。去年研究生毕业时，我和朋友租下现在住的2居室，价钱不到5200元。这样一算，一年不到，这块地儿的房租已经涨了35%。

　　另一友正打算换租，也在附近，也是2居室，正打点行囊，不想房东突然提价，从4800元涨到6500元，也是涨了35%，一时傻了眼。

　　房租走高至此，不能排除毕业租房旺季还未完全过去的原因。但在北京，今年年初购房热潮后房租再度飞涨，也确是事实。

　　搜索新闻，我发现朋友们的遭遇不是个例。租在西单附近的某女士，今年6月续租时，遭遇房东“大刀割肉”——80平的房子，去年租金7500元，今年一下跳涨到9000元。

　　在朋友圈里小做调查，不少租房族们都在叫苦——二环内的月房租涨幅就快奔着2千去了，西北四环的房子涨了1千，还好还好，六环的西北旺，房价尚且风平浪静。媒体报道，现在北五环清河一带，以前3600元的两居，现在不到4000元以上是租不下来了。

　　北京的房租啊，一直涨得凶残。我爱我家市场研究中心做过调查，2010年7月份，在北京租房每平米47.2元人民币，到了2015年7月，已经攀升至每平米72.8元，五年间涨幅达54.2%。

　　去年年底，北京月房租均价就已经突破了4000元每月的大关。今年呢？今年4月，某数据平台数据显示,北京已经超越上海，成为全国人均房租支出首位的“最贵都市”。

二

　　今年年初，一场凶猛的“抢房潮”冲击了北京房市。震荡过后，北京房价一度看涨。根据房地产专业机构的数据，今年前五个月，北京新建纯商品房均价达到3.8万元/平米的历史高点，二手房成交均价超过4.3万元/平米，也爬到历史高点。在我住的小西天一带，去年5万一平的房价今年已涨至6万一平。

　　购房市场的波动迅速传至租房市场。某房产中介解释，2016年的这轮租金上涨从春节后开始，三四月份房价涨了之后，有些房东心理不平衡，觉得定的租金价格低了，纷纷开始报高价。

　　房租价何？主要看房东的定价策略，如果风声乱了，房东互相比较，你涨我也涨，租房市场就相应着水起了。怎么现在这么贵？带朋友看房的中介也义愤，高声骂道：有的中介黑啊，看到有人涨了房价就告诉房东，就是他们炒起来的！我们也不想涨房租，都涨了，我们自己在北京也租不起房子了。

　　再看一组数据。2010年到2015年，五年间，北京的常住人口由1961万人增至2170万人，房价由均价约两万暴涨至超过四万以上，房租均价由2000多元涨至4000多元。（另有统计称北京五年来的房价差不多涨了3倍）

　　以我朋友想租的这套接近7000元的这套房子来看，在网上报价相同户型、同样地段的房子约350万（二手房），租售比达1:500。

　　国际通用“房产租售比”来衡量一地楼市运行是否良好，单套月租和总价比值在1:100到1：200，说明房市运转合理，但北京从2004年以来就开始偏离这个数值。从2009年开始，租售比就突破了1:500。若算算热门的学区房，数据更加让人瞠目。

　　有经济研究者分析，从租金收益角度看，我国住宅租金回报率低，尤其对于房价高企的一线城市。但这并非房东定的价格还不够高，而是作为分母的房价膨胀得实在凶残。

　　“中国的房东不知足，其实他们根本就不能用租金收益率来来衡量投资，或者当作收益。”我看到一个房产研究者的分析，简直想拍手叫好，“从过去10多年的情况看来，中国房东的最大受益在于房价本身的上涨，而不是来自于租金的收益，中国的租金收益率比国外相对偏低，核心不是租金涨得慢，而是房价涨得太快。”

　　通过房子赚钱比通过劳动赚钱快得多了。所以过来人给出的意见都是，只要可以凑够首付，死活先买一套，慢慢再往好地方换。

　　但可以凑够吗？十年前的年轻人还能满怀奔头。而现在，若非有一定家底，单纯依靠工资能凑够首付的年轻人，是少数。

　　从2010年到2015年，北京人的平均工资增幅很有限。据英国金融时报的报道，在全球15个大城市中，北京的房租平均超过薪资的1.2倍，高居全球第1。

　　北京从来不缺把工资的1/3，1/2，3/4甚至几乎全部用来付房租的年轻人。

三

　　为什么留在北京？为什么来北京？

　　多个在北京求学后留下工作的朋友给我的答案是——不想回去。

　　我们有着相似的成长和受教育背景，长在小城，受益于高考，赴京城求学，开了眼界，更新了知识结构，再回家乡的熟人社会，甚不自在。何况我们已经在这里打开了一小扇社会网络。这个远离了过往，充满着未知的城市给人幻觉——好像在这里，我们可以把这个网张得更大，我们可以留下来。

　　数据显示,在北京2170万常住人口中，租房族占近4成，相当于1.5个芬兰，2个新西兰，26个冰岛。

　　北京的租房大军还将越发壮大。2016年的毕业季，北京有24万毕业生，又攀新高。北京不像上海，周边的长三角经济带可以分流人口，它被面临着产业转型的传统重工业地区围绕，随着产业转型升级和深度去产能，河北、山西等北方省份流入北京的务工人口很可能将越来越多。北京又有政策，外地户口必须在北京连续纳税5年才有购房资格。

　　这么一想，北京的租房市场是彻底的卖方市场了。“除非去外环郊区，这附近的房租估计不会降了。”地产中介这么告诉朋友。在媒体的调查中，北京的房租在中心城区增幅最快，金融街和三元桥地区租金最贵，租客最热门地点集中在望京、回龙观及中关村等地。

　　经济专家预测，房租大势仍然将继续上扬，作为居民消费价格指数的重要组成部分，房租必然跟随整个CPI的走势。再涨？我们能承受吗？

　　我看看自己和朋友们，都是刚毕业一两年的年轻人，工作刚起步，囊中还羞涩，若想追求生活品质，按目前市价，房租就要占去工资一半；如果住到远郊，上班路远折腾，精力也被耗去很多。

　　据我爱我家市场研究中心的调查，在北京租房的毕业生中，有69.2%依赖父母资助，近25.6%毕业生可以独立支付租金，少数人群则依靠朋友资助。

　　提取公积金租房吗？虽然国家已简化了提取程序，但若放眼长远，考虑买房的话，将这钱存起是否更稳妥？万一政策再变，北京公积金贷款额度需要参照公积金余额了呢？

　　房租坐地起，买房要趁早，钱钱钱，钱从哪里来？

四

　　一年前，我拿到硕士学位，留在北京工作。带着学生时代攒下的几百本书，无畏地迈入了社会。

　　新生活刚开场时，一切都有着新鲜的劲头，工作可以进取，下厨房觉得好玩，晚饭后在灯下漫读，偶来兴致写点小文，这不就是我曾经想象过的生活嘛——现实生活、智识生活、公共生活都不落。丰盈而有趣，有“一间自己的房间”。

　　但逐渐地，我发现生活有些“飞”不起来了。要有“一间自己的房间”，经济够独立吗？半年一付房租时，最是捉襟见肘。求告江湖，是有四方援手，还是有点意气难平。要找对象，年长点的朋友劝告，找有房的，不然以后会很辛苦。知是过来人好意，嘴上不便反驳，但心里还是疙瘩，这样不是承认了女性的依附性吗？

　　看到一个网友，作家，搬到京郊一村里居住，房价便宜，还有大树大院大自然可以亲近。有人调侃“这是从老家的农村飘到了北京的农村呀”。但在城区住得憋屈，吸着厚霾，生活质量谁更高？怎么比？

　　以前我觉得此心安处即吾乡，有一张书桌就意足了。但要在这个地方有一张稳固的书桌，我们这些贫穷的年轻人需要开疆辟土，征伐一天，精力耗散，可供读书的功夫又渐渐少了。

　　对于很多贫穷的年轻人，北京是远方。至少住到北京的农村，没有老家的亲戚看着你，逼着你结婚逼着你生孩子啊。有人这样反驳。

　　北京成了一道选择题，如果想活得率性，不为未来挂碍，这里确实是可以大口自由喘气的地方。如果顾念太多，束手缚脚，对于多数人，它又成了有时间时没钱，有钱了没时间的那个“远方”。

　　北京像一股湍流，挟带着其中的个体向前而去，慢不下来。裹在其中，转啊转啊转，我们会失了方向吗？